RICS положительно оценил российскую коммерческую недвижимость

10 августа 2011
Авторитетное исследование RICS обнаружило рост рынка коммерческой недвижимости в нашей стране в течение 7 последник кварталов: спрос на качественные объекты увеличивается, а соответсвующего предложения не так уж много

Большинство рынков коммерческой недвижимости по всему миру остаются надежными, несмотря на недавние экономические трудности. В Европе хорошие показатели наблюдались в Германии и Франции.  Россия, Польша и Чешская Республика продемонстрировали обнадеживающие результаты в коммерческом секторе, об этом говорится в глобальном обзоре коммерческой недвижимости RICS.

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS, Королевский институт сертифицированных оценщиков недвижимости), в августовском отчете отметил, что большинство стран-участников исследования свидетельствуют о положительном росте в спросе на аренду и инвестиции, а также на развитие новых объектов во втором квартале 2011 года. Китай и Гонконг по-прежнему остаются звездами на рынках арендного и инвестиционного спроса. Еще более важно то, что к ним на вершине мирового рейтинга присоединились Россия, Польша и Чехия.

Рынок коммерческой недвижимости в России показал очень хорошие результаты, и респонденты сообщают о резком росте в  сегменте новых объектов во втором квартале и постоянно растущем инвестиционном спросе, который продолжает расти в течение уже семи кварталов подряд.

По данным RICS, Россия стала свидетелем резкого роста в сегменте новых объектов во втором квартале 2011 (от +11 до +44), который отражает высокий спрос арендаторов в сочетании с отсутствием предложения хорошего качества. Этот дисбаланс, в свою очередь, привел к особенно позитивному настрою относительно ожидаемых арендных ставок в 3 квартале 2011 года, в то время как рост экономики в этом году стремительно приближается к 5% показателю. Между тем, ожидания относительно стоимости капитала остаются очень уверенными.

Члены RICS также сообщают о повышении  арендного и инвестиционного спросов в Польше, где ожидаемая арендная ставка продолжает расти, отражая уверенность на рынке. Рынок коммерческой недвижимости в Германии продолжает блистать, хотя ожидания относительно темпов роста на  ближайший квартал стали немного более умеренными. Арендный спрос остается положительным в течение всего второго квартала 2011 года, как и сегмент новых объектов. Инвестиционный спрос также сохранил положительную тенденцию, но немного более умеренную, что отражено в снижении показателя с +60 до +36.

Несмотря на этот позитивный настрой, плохие экономические условия продолжают отягощать рынок коммерческой недвижимости в нескольких европейских странах. Ожидаемые арендные ставки и стоимость капитала остаются отрицательными в половине стран. Как и ожидалось, говорят аналитики, результаты демонстрируют ухудшение  настроения в течение последних трех месяцев в странах на внешней окраине евро-зоны из-за нарастающей тревоги относительно греческого дефолта.

Ирландская Республика, Португалия и Испания продолжают бороться с текущими государственными долговыми кризисами и слабым экономическим ростом, и это очень заметно отражается на их проблемных рынках коммерческой недвижимости. В отличие от Франции, Германии и России, Греция, Ирландия, Португалия и Испания в определенной степени, располагаются в нижних строчках рейтинга по большинству ключевых показателей.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова