ОБЗОР / Рынок жилья в Москве - Iкв.2006г / причины роста цен

06 апреля 2006
"Экономико-финансовые предпосылки роста цен на жилье в I квартале 2006г.

СПРАВКА Realestate.ru

В январе-феврале 2006 года доходы населения в России выросли по сравнению с тем же периодом предыдущего года на 9.5%. Средний доход на одного человека в России в феврале 2006 года составил 8092 руб. По сравнению с аналогичным периодом 2005 года денежные доходы в среднем на душу населения выросли на 21.8%.А как извстно, реальные располагаемые доходы населения (с корректировкой на инфляцию) за 2005г. выросли на 8,9%, а их номинальная величина (в расчете на душу населения) составила 7854 рубля. В декабре 2005г. средний доход одного россиянина достигал 11880,5 рублей, что без вычета инфляции на 27% больше показателя декабря 2004г. В январе 2006г. это превышение снизилось до 20%. Самые высокие доходы имеют жители Москвы (39764 руб. - здесь и далее данные за декабрь 2005г.)

Реальные располагаемые денежные доходы населения РФ (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) в феврале 2006 года выросли по сравнению с февралем 2005 года на 10.1%, а по сравнению с январем 2006 года доходы в феврале выросли на 22.6%.

Интенсивное поступление экспортной выручки приводило к росту бюджетных доходов. В 2005г. федеральный бюджет получил в виде доходов 7,6 трлн. рублей, что на 40% больше по сравнению с 2004г. Бюджетные расходы росли скромнее - на 27,2% и составили 5,9 трлн. рублей. В результате бюджетный профицит вырос за год более чем вдвое (в 2,2 раза) и составил 1,67 трлн. рублей. Помимо этого, сохранялись высокие темпы роста средств Стабилизационного фонда, которые за 2005г. увеличились в 2,4 раза - с 522 млрд. рублей до 1,24 трлн. рублей.

За первые 2 месяца 2006г. средства Стабфонда выросли еще на 26% и достигли к началу марта 1,56 трлн. рублей.

Поступление иностранной валюты на внутренний рынок сопровождалось активным развитием фондового рынка, который за 2005г. вырос более чем на 80%. В целях сдерживания инфляции монетарные власти старались сдерживать рост денежной массы, стерилизуя ее избыточную величину через Стабфонд. Тем не менее, золотовалютные резервы Банка России продолжали расти, и за 2005г. увеличились со $124,5 млрд. до $182,2 млрд. (на 46%). К 3 марта они достигли $197,9 млрд., т.е. выросли еще на 8,6%.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова