Доступные московские новостройки перестали дорожать

17 декабря 2009
Заключительный месяц осени вернул сегмент наиболее доступных московских новостроек в фазу стагнации. Если в октябре на фоне привычно разрекламированного оживления покупательской активности цены на эти объекты несколько поднялись, то в ноябре все вернулось на круги стагнации.

Заключительный месяц осени вернул сегмент наиболее доступных московских новостроек в фазу стагнации. Если в октябре на фоне привычно разрекламированного оживления покупательской активности цены на эти объекты несколько поднялись, то в ноябре все вернулось на круги стагнации. Чтобы помочь потенциальным покупателям сформировать свое собственное представление о первичном рынке столичного жилья и дать ориентир, от которого можно отталкиваться, RealEstate.ru на основе своей интерактивной базы новостроек предлагает ознакомиться с самыми доступными новостройками столицы.

Согласно базе RealEstate.ru в ноябре 2009 года был полностью распродан одноименный объект компании «Калина», расположенный в СВАО г. Москвы. Ему на смену пришло более дорогое предложение от компании «АН Бест-Финанс».

Существенно подорожали в ноябре месяце только новостройка от компании Инкомспецстрой. Сегодня средняя стоимость квадратного метра составляет уже 4229 долл., что на 17,1% выше, чем в октябре. И ЖК «КАСКАД» от компании «Пересвет-Девелопмент» расположенный в ЦАО города Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе составляет сегодня 7919 долл.

Для того чтобы потенциальные покупатели московских квартир смогли сегодня сами оценить свои возможности, RealEstate.ru взял из каждого административного округа по одной наиболее бюджетной новостройке. Это было сделано для того, чтобы охватить весь город и дать о нем наиболее полное представление. Поскольку кризис сильно пошатнул веру в надежность столичных девелоперов, а граждане хотят жить здесь и сейчас в этот перечень вошли только достроенные объекты.

Самые дешевые новостройки в разных округах Москвы

Район

Адрес

Компания

Станция метро

Тип дома

Средняя площадь (кв. м)

Степень готовности

Средняя стоимость кв. м. ($)

Средняя цена квартиры ($)

ЮВАО

Выхино-Жулебино

Кожухово мкрн 9 корп.13

СУ-155

Выхино

панель

65,0

Сдан ГК

2981

194 тыс.

ЗАО

Очаково-Матвеевское

ул. Б. Очаковская, вл. 40, корп.3, 4

Главмосстрой

Юго-Западная

монолит

67,5

Сдан ГК

3579

242 тыс.

СВАО

Южное Медведково

Ул. Молодцова вл.29

АН Бест-Финанс

Бабушкинская

монолит-кирпич

61,0

Сдан ГК

4167

254 тыс.

ЮАО

Чертаново Южное

Ул. Россошанская д.8, корп.1

ДСК-1

Академика Янгеля

П-44Т

61,00

Сдан ГК

4367

266 тыс.

СЗАО

Строгино

ул. Твардовского, вл. 14, корп. 5

СИТИ-XXI век

Строгино

монолит-кирпич

62,0

Сдан ГК

4514

278 тыс.

ЮЗАО

Черемушки

Ул. Херсонская вл.13

Ремстройтрест

Калужская

монолит-кирпич

56

Сдан ГК

5002

280 тыс.

САО

Восточное Дегунино

ул.Дубинская 40-42

Капитал Груп

Петровско-Разумовская

монолит-кирпич

78,0

Сдан ГК

4640

362 тыс.

ВАО

Богородское

3-я Гражданская ул. Вл.3

Инкомспецстрой

Преображенская пл.

монолит-кирпич

94,5

Сдан ГК

4229

400 тыс.

ЦАО

Басманный

наб. Академика Туполева, вл. 15

Пересвет-Девелопмент

Бауманская

монолит-кирпич

113,5

Сдан ГК

7919

899 тыс.

Источник: база данных RealEstate.ru

Первое место в ноябре 2009 года в рейтинге наиболее доступных новостроек столицы занимает юго-восточная часть Москвы с предложением расположенным по адресу: Кожухово мкрн 9 корп.13. Крупнейший коммерческий панельный застройщик Москвы СУ-155 продолжает реализацию объекта, расположенного в 3 км от МКАД. Средняя площадь квартир составляет 65,0 кв. м, а средняя стоимость «квадрата» – 2981 долл., что всего на 0,8% выше октябрьских значений. В итоге среднестатистическая квартира в этой новостройке обойдется потенциальным покупателям в 194 тыс. долл. (в октябре такая квартира стоила 192 тыс. долл.).

 

Два соседствующих корпуса, расположенные на западе Москвы вырвались на второе место. Это произошло из-за того, что его предшественник – жилой дом «Калина» на северо-востоке столицы был полностью распродан. Западных финалистов построил один из крупнейших бюджетных застройщиков столицы – компания «Главмосстрой». Средняя стоимость квадратного метра составляет там 3579 долл.(3531 долл. в сентябре), а средняя стоимость квартиры в этих новостройках – 242 тыс. долл. Это на 1,7% выше, чем в прошлом месяце. Средняя площадь квартир в этих новостройках – 67,5 кв. м.

 

А новое северо-восточное предложение заняло третье место. Им стала монолитно-кирпичная новостройка от компании «АН Бест-Финанс» расположенная по адресу: ул. Молодцова вл.29. Средняя площадь квартир в этом доме составляет – 61,0 кв. м., средняя стоимость квадратного метра – 4167 долл., а средняя квартира обойдется своему покупателю в 254 тыс. долл.

 

 

 

Новостройка на юге столицы, расположенная в районе Чертаново Южное прочно зафиксировалась на четвертом месте. Ее возводил один из известнейших строительных комбинатов – ДСК-1. Поэтому и сам дом панельный, серии П-44Т. Средняя стоимость квадратного метра равна 4367 долл., что всего на 20 долл. превосходит октябрьскую цену. Таким образом, нынешняя стоимость среднестатистической квартиры составляет 266 тыс. долл.

 

Комплексный застройщик района Строгино – компания «СИТИ-XXI век» так и осталась на пятом месте. Объект этой компании расположен на северо-западе столицы. Дом монолитно-кирпичный. При этом стоимость квадратного метра с октября подросла еще на 1,4% и составила в октябре 4514 долл., а среднестатистическая квартира стоит уже 278 тыс. долл.

 

 

Юго-запад Москвы так и остался на шестом месте. Его единственный доступный объект на улице Херсонская продолжает уверенно дорожать. В этой монолитно-кирпичной новостройке продолжают продавать компактные квартиры. При этом средняя стоимость «квадрата» достаточно велика и продолжает перманентно прибавлять в цене. В ноябре стоимость жилого метра в объекте составила 5002 долл., что на 1% выше, чем в октябре. При этом в октябре этот объект прибавил в цене 4,4%, а в сентябре – 8,6%. Среднестатистическая квартира общей площадью 56 кв. м. обойдется своему покупателю в 280 тыс. долл.

Здесь следует отметить, что на юго-западе есть предложение и по 3769 долл. за «квадрат», но средняя площадь квартир в той новостройке составляет 79,5 кв. м, поэтому среднестатистическая квартира выходит в 300 тыс. долл. Однако потенциальным покупателям все же есть о чем подумать.

 

А северная часть столицы снова вышла на седьмое место. Компания «Капитал Груп» продолжает реализацию квартир в «Северном городе». Стоимость «квадрата» составляет 4640 долл., для квартиры площадью 78 кв. м. Таким образом, каждая квартира обойдется своему покупателю примерно в 362 тыс. долл.

 

На восьмом месте прочно засела восточная часть столицы с монолитно-кирпичной новостройкой от компании Инкомспецстрой. Объект компании Инкомспецстрой довольно органично сочетал в себе приемлемую стоимость «квадрата» и высокие метражи квартир. Однако цены стали стремительно расти. Сегодня средняя стоимость квадратного метра составляет уже 4229 долл., что на 17,1% выше, чем в октябре. При этом октябрьские цены также поднимались на 8,5% по сравнению с сентябрем. Таким образом, за практически стометровую квартиру покупателю придется выложить 400 тыс. долл.

 

Но самым дорогим округом, конечно же, остался ЦАО. Причем здесь также продолжается ощутимый прирост долларовых цен. Компания «Пересвет-Девелопмент» предлагает симпатичный жилищный комплекс «КАСКАД» расположенный на одной из набережных Москвы реки, по адресу: набережная Академика Туполева д.15. Средняя площадь квартиры в комплексе составляет 113,5 кв. м, а ее средняя стоимость составила в этом месяце 899 тыс. долл., что на 8,2% выше октябрьского предложения. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе составляет сегодня 7919 долл.

Артём БЛЮДЁНОВ


 


 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова