Доступные московские новостройки начали стремительно дорожать

18 ноября 2009
Второй осенний месяц 2009 года, похоже, положил конец практически годовому противостоянию между потенциальными покупателями и столичными застройщиками. Долларовые ценники на введенные в эксплуатацию московские новостройки скорректированы в сторону увеличения

Второй осенний месяц 2009 года, похоже, положил конец практически годовому противостоянию между потенциальными покупателями и столичными застройщиками. Долларовые ценники на введенные в эксплуатацию московские новостройки были скорректированы в сторону увеличения. Их средний прирост превышает незначительное ослабление курса доллара по отношению к рублю, наблюдавшееся с конца сентября по конец октября. Чтобы помочь потенциальным покупателям сформировать свое собственное представление о первичном рынке столичного жилья и дать ориентир, от которого можно отталкиваться, RealEstate.ru на основе своей интерактивной базы новостроек предлагает ознакомиться с самыми доступными новостройками столицы.

Прежде всего, хотелось бы отметить, что, согласно базе RealEstate.ru, в октябре 2009 года был полностью распродан относительно доступный объект «Главмосстроя», расположенный в САО г. Москвы. Ему на смену пришло значительно более дорогое предложение от компании «Капитал Груп».

Для того чтобы потенциальные покупатели московских квартир смогли сегодня сами оценить свои возможности, RealEstate.ru взял из каждого административного округа по одной наиболее бюджетной новостройке. Это было сделано для того, чтобы охватить весь город и дать о нем наиболее полное представление. Поскольку кризис сильно пошатнул веру в надежность столичных девелоперов, а граждане хотят жить здесь и сейчас, в этот перечень вошли только достроенные объекты.

Самые дешевые новостройки в разных округах Москвы

Район

Адрес

Компания

Станция метро

Тип дома

Средняя площадь (кв. м)

Степень готовности

Средняя стоимость кв. м. ($)

Средняя цена квартиры ($)

ЮВАО

Выхино-Жулебино

Кожухово мкрн 9 корп.13

СУ-155

Выхино

панель

65,0

Сдан ГК

2957

192 тыс.

СВАО

Алтуфьевский

Проезд Черского вл. 19-21

Калина

Бибирево

монолит

76,5

Сдан ГК

2724

208 тыс.

ЗАО

Очаково-Матвеевское

ул. Б. Очаковская, вл. 40, корп.3, 4

Главмосстрой

Юго-Западная

монолит

67,5

Сдан ГК

3531

238 тыс.

ЮАО

Чертаново Южное

Ул. Россошанская д.8, корп.1

ДСК-1

Академика Янгеля

П-44Т

61,00

Сдан ГК

4347

265 тыс.

СЗАО

Строгино

ул. Твардовского, вл. 14, корп. 5

СИТИ-XXI век

Строгино

монолит-кирпич

62,0

Сдан ГК

4453

273 тыс.

ЮЗАО

Черемушки

Ул. Херсонская вл.13

Ремстройтрест

Калужская

монолит-кирпич

56

Сдан ГК

4951

274 тыс.

ВАО

Богородское

3-я Гражданская ул. Вл.3

Инкомспецстрой

Преображенская пл.

монолит-кирпич

94,5

Сдан ГК

3610

341 тыс.

САО

Восточное Дегунино

ул.Дубинская 40-42

Капитал Груп

Петровско-Разумовская

монолит-кирпич

104,0

Сдан ГК

4200

437 тыс.

ЦАО

Басманный

наб. Академика Туполева, вл. 15

Пересвет-Девелопмент

Бауманская

монолит-кирпич

113,5

Сдан ГК

7323

831 тыс.

Источник: база данных RealEstate.ru


Первое место в октябре 2009 года в рейтинге наиболее доступных новостроек столицы занимает юго-восточная часть Москвы с предложением, расположенным по адресу: Кожухово, мкрн 9, корп.13. Крупнейший коммерческий панельный застройщик Москвы «СУ-155» продолжает реализацию объекта, расположенного в 3 км от МКАД. Средняя площадь квартир составляет 65,0 кв. м, а средняя стоимость «квадрата» – 2957 долл., что на 4,4% выше сентябрьских значений. В итоге среднестатистическая квартира в этой новостройке обойдется потенциальным покупателям в 192 тыс. дол.

 

 

Новостройка, расположенная в северо-восточной части столицы, так и осталась на втором месте. Этот объект расположен по адресу проезд Черского, вл. 19-21. Компания «Калина» продолжает реализацию своих квартир в одноименной монолитной новостройке. Средняя площадь квартир составляет 76,5 кв. м, а средняя цена «квадрата» – 2724 долл. По сравнению с сентябрем его стоимость не изменилась. Поэтому среднестатистическая квартира в новостройке от компании «Калина» обойдется в 208 тыс. дол.

 

 

На третьем месте прочно обосновались два соседствующих корпуса, расположенные на западе Москвы. Эти дома построил один из крупнейших бюджетных застройщиков столицы – компания «Главмосстрой». Средняя стоимость квадратного метра составляет там 3531 долл.(3469 долл. в сентябре), а средняя стоимость квартиры в этих новостройках – 238 тыс. долл. Это на 1,8% выше, чем в прошлом месяце. Средняя площадь квартир в этих новостройках – 67,5 кв. м.

 

 

Новостройка на юге столицы, расположенная в районе Чертаново Южное, зафиксировалась на четвертом месте. Ее возводил один из известнейших строительных комбинатов – ДСК-1. Поэтому и сам дом панельный, серии П-44Т. Средняя стоимость квадратного метра равна 4347 долл., что на 7,7% выше, чем в сентябре и на 12,0% выше, чем в августе. Таким образом, нынешняя стоимость среднестатистической квартиры составляет 265 тыс. долл.

 

Комплексный застройщик района Строгино – компания «СИТИ-XXI век» – вырвалась на пятое место. Объект этой компании расположен на северо-западе столицы. Дом монолитно-кирпичный. При этом стоимость квадратного метра с сентября подросла на 4% и составила в октябре 4453 долл., а среднестатистическая квартира стоит уже 273 тыс. долл.

 

 

Юго-Запад Москвы переместился с пятого на шестое место. Хотя это тоже неплохой результат. До сентября 2009 года он несколько месяцев подряд традиционно занимал «почетное» восьмое место. За этот «взлет» он должен быть благодарен своему единственному доступному объекту на улице Херсонская. Сегодня там продаваются компактные квартиры в монолитно-кирпичной новостройке. При этом средняя стоимость «квадрата» достаточно велика и продолжает перманентно прибавлять в цене. В октябре стоимость жилого метра в объекте составила 4951 долл., что на 4,4% больше, чем в сентябре, и на 8,6% больше, чем в августе. Среднестатистическая квартира общей площадью 56 кв. м. обойдется своему покупателю в 274 тыс. долл.

 

На седьмое место вышла восточная часть столицы с монолитно-кирпичной новостройкой от компании «Инкомспецстрой». Дело в том, что относительно доступный объект «Главмосстроя», расположенный на севере Москвы, был полностью распродан, и в САО не осталось достроенных новостроек эконом-класса. Объект компании «Инкомспецстрой» довольно органично сочетает в себе приемлемую стоимость «квадрата» 3610 долл. за кв. м (на 8,5% выше, чем в сентябре) и высокие метражи квартир. Таким образом, за практически стометровую квартиру покупателю придется выложить 341 тыс. долл.

 

 

А северная часть столицы сместилась на восьмое место. Компания «Капитал Груп» завершает продажи квартир в новостройке по ул.Дубинская, 40-42. Сегодня в продаже остались 2 квартиры по 1-4 кв. м каждая. Стоимость «квадрата» составляет 4200 долл. Таким образом, каждая квартира обойдется своему покупателю в 437 тыс. долл.

 

 

Но самым дорогим округом, конечно же, остался ЦАО. Причем здесь также продолжается ощутимый прирост долларовых цен. Компания «Пересвет-Девелопмент» предлагает симпатичный жилищный комплекс «КАСКАД», расположенный на одной из набережных Москвы-реки, по адресу: набережная Академика Туполева, д.15. Средняя площадь квартиры в комплексе составляет 113,5 кв. м, а ее средняя стоимость составила в этом месяце 831 тыс. долл., что на 4,4% выше августовских показателей. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе составляет сегодня 7323 долл.


 

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова