Что случилось в США?

27 декабря 2007
Что случилось в США
Долгое время рынки недвижимости и ипотеки США казались всему миру образцовыми. Цены на недвижимость в стране в течение нескольких лет неуклонно росли, но граждане Соединенных Штатов имели возможность получать ипотечные кредиты на вполне приемлемых условиях: плавающая процентная ставка по ипотечным кредитам на первоначальном этапе не превышала 7-8% годовых, и в дальнейшем зависела от рыночной конъюнктуры, но имела, как правило, тенденцию к понижению. Однако уже в 1-ом квартале 2006 года, констатировала Национальная ассоциация риэлторов (National Association of Realtors, NAR) начали падать продажи на вторичном рынке жилья, снизились и объемы жилищного строительства как в сегменте многоквартирных домов, так и в сегменте домов, предназначенных для проживания одной семьи. А в 2007 году на первый план вышли проблемы в сфере ипотечного кредитования. Дело в том, что требования банков к кредитоспособности клиентов порой были слишком лояльными, что привело к росту количества дефолтов недобросовестных заемщиков. Так, по данным правительства США, к концу года общий объем списаний, произведенных банками страны за время кризиса, составил порядка 57 млрд долл., что заставило руководство страны пойти на беспрецедентные меры: президент США Джоржд Буш объявил о замораживании подскочивших ставок по ипотеке для кредитов subprime (низкая степень надежности). Согласно планам руководства страны, ставки по ипотеке для заемщиков, ранее исправно плативших по кредитам, но отнесенных к «группе риска», будут заморожены на 5 лет. Остальным же придется мириться с повышением ставок по subprime-кредитам до 12% годовых и выше. «Кризисом ликвидности» ситуация, сложившаяся на американском рынке ипотеки, была названа потому, что инвесторы, вкладывающие свои средства в ипотечные ценные бумаги (ИЦБ), обеспечивающие банкам рефинансирование ранее выданных денежных средств, стали настороженно относиться к данному виду бумаг, внимательно изучать пулы закладных, а в иных случаях просто отказываться покупать ИЦБ отдельных кредитных организаций. Волна недоверия к ипотечным ценным бумагам оказалась настолько велика, что вышла за пределы США и привела к настороженному отношению к ценным бумагам данного вида во всем мире.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова