ЧЕРНОМОРСКОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ-2008/ Новороссийск

02 сентября 2008
Удивляет покупателя дешевизной квартир

После того, как Сочи объявили местом проведения Олимпийских Игр в 2014 году, рынок недвижимости Черноморского побережья заметно оживился. Стали появляться новые амбициозные проекты, а цены на жилье уверенно поползли вверх. Однако если в знаменитых на всю страну городах-курортах стоимость жилого метра уже достигла уровня цен, характерного для московского региона, то ряд приморских городов все еще может удивить покупателя относительной дешевизной квартир и частных домов. Одним из таких городов является Новороссийск.

Новороссийск – это промышленный город, в котором находится самый крупный порт на юге России. Город расположен амфитеатром на берегу Цемесской бухты, одной из самых удобных и обширных на Черном море. Площадь Новороссийска составляет 834,9 кв. км, что лишь на 29% уступает площади Москвы (1081 кв. км). При этом в городе проживает 220 тыс. жителей, так что плотность населения Новороссийска в 47 раз ниже, чем в столице.

В административном подчинении Новороссийска находится знаменитый на всю страну поселок виноделов Абрау-Дюрсо, а также поселки Верхнебаканский, Гайдук, Мысхако (где выпускают южные вина марки «Каберне», «Шардоне» и «Алиготе»), Горный, Цемдолина, Борисовка, станицы Натухаевская и Раевская, объединенные в Приморский округ. Также в окрестностях города имеются курортные зоны с удобными пляжами и множеством баз отдыха, расположенных в районе Широкой балки, Сухой Щели, поселков Дюрсо и Южной Озереевки. Однако в отличие от таких общепризнанных российских городов-курортов как Сочи, Геленджик и Анапа, Новороссийск, в первую очередь, портово-промышленный город. В этом смысле его значение для экономики края трудно переоценить: он является воротами Кубани на Черном море и одной из основных военно-морских баз России.

Такое положение дел во многом обусловлено географическими и климатическими особенностями. Помимо удобной бухты, с северо-востока Новороссийск окаймляет Маркотхский хребет. Однако горные вершины поднимаются на высоту до 700 м и не защищают город от капризов природы. Среднегодовая температура воздуха +12,5С. Летом она порой достигает +40С, и морской бриз едва смягчает жару. Зимой же мощный северо-восточный ветер периодически срывается с прибрежных гор в сторону Цемесской бухты, и корабли вынуждены выходить из порта, чтобы переждать непогоду. Все это не идет на пользу курортному бизнесу Новороссийска.

Строительный комплекс города представляют 23 предприятия, которые осуществляют свою деятельность на территории города и в его окрестностях. По данным администрации Новороссийска, крупнейшими строительными предприятиями являются ФГУП «УССТ-4», ЗАО НМУС «Асстек» и ОАО «Кубаньвзрывпром». Тем не менее, москвичи смогут встретить на рынке жилой недвижимости Новороссийска и знакомые бренды. Например, в 2007 году группа компаний ПИК сдала в эксплуатацию в городе Новороссийске свыше 40 тыс. кв. м жилья.

В настоящее время ПИК ведет в Новороссийске строительство жилого района «Южный берег» площадью около 750 тыс. кв. м жилья, включающего в себя 15 и 16 микрорайоны города. «Южный берег» в Новороссийске – это район комплексной застройки, аналогов которому в Южном федеральном округе пока не существует. В пресс-службе компании ПИК обратили внимание, что все дома в жилом районе «Южный берег» относятся к жилью эконом-класса, которые возводятся в соответствии с современными монолитными технологиями. Площади квартир – от небольшой однокомнатной квартиры до огромных двухуровневых апартаментов – позволяют сделать выбор необходимой по размеру жилой недвижимости в новом районе. В региональном представительстве ПИК в Новороссийске уточнили, что 1 кв. м в двухкомнатной квартире стоит около 25-37 тыс. руб. (1016-1504 долл.), а в трехкомнатной 32-33 тыс. руб. (1300-1341 долл.).

Если говорить про уровень цен на рынке жилья в Новороссийске, то средняя стоимость квадратного метра в новостройке, по данным местных агентств недвижимости, колеблется в диапазоне 37-40 тыс. руб. (1504-1626 долл.), а однокомнатную малогабаритную квартиру гостиничного типа (около 20-25 кв. м) в старом доме можно купить за 1,5 млн руб. (60976 долл.). Цены на земельные участки, как и во всех прибрежных городах, очень неравномерны. В зависимости от особенностей локальной географии участка за 1 сотку земли могут попросить от 123 тыс. до 3,69 млн руб. (т.е. от 5 тыс. долл. до 150 тыс. долл.), причем последняя цифра, скорее всего, не является пределом аппетитов местных продавцов. При этом строительство двухэтажного монолитного дома общей площадью 130-140 кв.м., с применением технологии «теплый дом» (несъемная опалубка из пенопласта) обходится примерно в те же самые 1,5 млн руб. (60976 долл.), что и однокомнатная квартира в старом многоэтажном доме.

На местном рынке встречаются и организованные коттеджные поселки, что, надо сказать, редкость для Черноморского побережья, где строят много, но неорганизованно. Все тот же ПИК ведет строительство клубного поселка таунхаусов в «Мысхако» (3 км от Новороссийска) на берегу Черного моря. Поселок рассчитан на проживание 66 семей в 33 двухэтажных двухсекционных сблокированных таунхаусах. Квартиры в таунхаусах занимают 186 кв. м, размер прилегающих к таунхаусам земельных участков составляет 3-4 сотки. Стоимость квартиры в таунхаусе колеблется от 8,5 млн руб. до 11 млн руб. (362– 468 тыс. долл.) и обусловлена, как рассказали в отделе продаж компании, только близостью таунхауса к памятнику «Взрыв»*, входящий в памятник-ансамбль «Малая земля». Сам памятник выполнен из крупных осколков и целых болванок снарядов, мин и авиабомб, а его историческое значение для Новороссийска сложно переоценить.

По мнению администрации Новороссийска, строительство – одна из наиболее быстро развивающихся отраслей города. Как сообщает официальный портал городских властей, за последние несколько лет объемы подрядных работ увеличились в полтора раза с 6,5 млрд руб. до 9,3 млрд руб., а инвестиции в жилищное строительство возросли почти в четыре раза с 716 млн руб. до 2,8 млрд руб.

В прошлом году в рамках программы реконструкции центральной части города властями начата разработка проекта по развитию жилого микрорайона «Зелёные острова». Концепция данного проекта разработана исходя из задачи по строительству жилья нового типа - «ландшафтных» силуэтных домов с применением экологически чистых материалов и энергосберегающих технологий. В результате реализации проекта планируется, что объём вновь строящихся площадей жилого района составит порядка 500 тыс. кв. м, включая 340 тыс. кв. м нового жилищного строительства. На площади 68 га разместится сеть жилых комплексов, многофункциональный офисно-деловой центр, гипермаркет, спортивный комплекс, многоуровневые паркинги.

На официальном сайте Новороссийска приведены подробные паспорта всех земельных участков, где планируется строительство. Судя по всему, город заинтересован в притоке новых инвесторов для реализации своих проектов.

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова