Рынок дает дорогу находчивым
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

В Москве будут строить эффективнее
Столичные власти намерены до конца года разработать и внедрить новые нормы энергосбережения при проектировании зданий в Москве. По данным опрошенных RealEstate.ru девелоперов, проектирование современных панельных домов уже ведется с учетом необходимости энергосбережения, а технологии позволяют потребителям сэкономить порядка 20% энергии. Однако для существенной экономии, о которой грезят столичные власти, требуются крайне инновационные решения

Galaxy Group одной из первых подписала договор со Сбербанком на реализацию программы "Ипотечный плюс" в жилом районе «Бутово-Парк»
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Почем сейчас ипотечные кредиты?
В 2010 году ипотечный рынок Москвы как будто пережил свое "второе рождение". Показатели, которые он продемонстрировал с января по июнь, заставили участников рынка недвижимости вновь заговорить об ипотечном кредитовании как о реальном механизме приобретения жилья. В связи с чем RealEstate.ru решил узнать, на каких условиях сейчас выдают кредиты ведущие банки столицы и кто способен эти кредиты взять

Рынок недвижимости Балканских стран: Болгария, Черногория, Хорватия
Балканский полуостров давно является излюбленным курортом россиян. Все три страны - Болгария, Черногория, Хорватия - очень разные, но всех их объединяет близость к нашему менталитету, европейский уровень инфраструктуры и концентрации достопримечательностей, а также интересные в инвестиционных целях предложения жилья бизнес-класса и выше

Черноморское побережье РФ: Сочи, Анапа, Геленджик
Все три города обладают уникальной средой и соответственно своеобразными предложениями на рынке жилья. Так, несмотря на массированную стройку, наиболее инвестиционно привлекательная недвижимость до сих пор остается в Сочи. Самым экологически чистым и комфортным местом для проживания на данный момент считается Геленджик. А тем, кого интересует отдых с детьми и санаторное лечение, лучше присматривать квартиры на берегу Анапы.

Московская элитка «просела» за кризис больше, чем в большинстве мировых столиц
Последние несколько лет Москва убедительно занимала одну из верхних строчек хит-парада цен на эксклюзивное жилье, что поставило ее в один ряд с такими городами как Лондон, Гонконг, Париж и Нью-Йорк. Однако в силу особенностей российского рынка недвижимости цены на московское элитное жилье в кризис показали наибольшее падение. Схожий показатель был только у американской бизнес-столицы

Вырастут ли цены на жилье в московском регионе в 2010 году?
Возможен ли в этой ситуации новый скачок цен на жилье в Москве, и как ведут себя разные сегменты рынка столичного жилья, RealEstate.ru рассказали его участники

Удастся ли Дмитрию Медведеву выстроить «одноэтажную Россию»?
Власти и бизнес снова ведут разговоры о массовом строительстве малоэтажного жилья, доступного для основной части наших граждан. Но получится ли воплотить «американскую мечту» в России? Про особенности американского опыта и применимости его к российским реалиям RealEstate.ru рассказывают специалисты рынка недвижимости

Последние архитертурные тенденции: коттеджные поселки не узнать
За последние 20 лет архитектурные тренды в застройке поселков ближнего Подмосковья изменялись очень существенно. В последнее время приоритет единой концепции застройки загородных поселков Московской области все больше сменяется на сочетание на одной территории индивидуальных, не похожих друг на друга коттеджей

Прогноз относительно ввода в эксплуатацию складских помещений на 2010 год превосходит данные прогноза на 2008 год
Ожидается, что в 2010 году будут построены около 400 тыс. кв. м, из них около 100 тыс. кв. м будут перенесены с 2009 года. Общий объем качественных складских площадей по состоянию на начало 2010 года составил 4,25 млн кв.м. За прошедший год прирост показателя составил 21,1 %.

В 2009 году качественными офисами столицы интересовались добывающие и финансовые компании, а также государство
На рынок было выведено 1,3-1,7 млн кв. м качественных офисных площадей, причем даже самые крупные из данных объектов испытывали дефицит арендаторов, оставаясь заполненными лишь на 51%. Из-за технических сложностей и отсутствия сделок по аренде помещений были перенесены сроки ввода 15 объектов

В 2009 году объем торговых площадей вырос на рекордную для кризиса величину
Прошлый год для торговой недвижимости выдался весьма неоднозначным. С одной стороны, в Москве было введено рекордное для кризиса количество торговых площадок. Среди них культовый ТРК «Мегаполис» и два крупнейших «Золотой Вавилон Ростокино» и ТРК «Город II». С другой стороны, в 2009 году немало сетей либо ушло с рынка, либо обанкротилось

В декабре 2009 года в Москве было продано на 34% больше квартир, чем в декабре 2008 года – Управление Росреестра по Москве
Всего в 2009 году было продано на 14,5% меньше квартир, чем в 2008 году

Рынок элитного жилья Москвы идет на повышение за счет дефицита предложения
Во второй половине 2009 года цены пошли вверх, а покупатели стали переходить от звонков к реальным сделкам. За счет уменьшения скидок цена завуалировано выросла на 10-15% по сравнению с концом первого полугодия. В итоге, для участников рынка стали появляться поводы для сдержанного оптимизма, которые усиливаются еще благодаря тому, что следующий год обещает быть крайне дефицитным на новые объекты.

Что лучше: «сталинка» или новая классика?
Спрос на "сталинки" и дома ЦК в Москве по-прежнему достаточно высок, особенно среди иностранцев. Лучшие образцы советской элитки можно сравнить по стоимости с современными элитными домами. Так, уникальные объекты "Дом на Набережной" или "сталинские высотки" оцениваются примерно так же, как новостройки в стиле классики - по 20 тыс. долл. за "квадрат".

На рынке аренды элитного жилья в 2010 году есть предпосылки к повышению ставок
Как рапортуют эксперты, опрошенные RealEstate.ru, в новом году на рынке аренды элитной недвижимости можно будет говорить о стабилизации и небольшом росте арендных ставок и спроса, а также о сокращении объемов предложения

Многие бюджетные новостройки, заявленные к сдаче ГК в четвертом квартале 2009 года, не были введены в эксплуатацию
Сегмент самых дешевых готовых новостроек Москвы вел себя в декабре 2009 года неоднозначно. Вне зависимости от курса доллара некоторые объекты все же демонстрировали повышение цен на «квадрат», а другие остались в прежней стоимости. К сожалению, многие объекты, заявленные к сдаче ГК на четвертый квартал 2009 года, плавно «перетекли» в 2010 год

Рейтинг самых дорогих бизнес-центров столицы
Самыми престижными бизнес-центрами столицы остаются те, что были построены в конце 90-х годов. В этих объектах ставки сохраняются в районе 1000 долл./кв.м/год

Доступные московские новостройки перестали дорожать
Заключительный месяц осени вернул сегмент наиболее доступных московских новостроек в фазу стагнации. Если в октябре на фоне привычно разрекламированного оживления покупательской активности цены на эти объекты несколько поднялись, то в ноябре все вернулось на круги стагнации.

Доступные московские новостройки начали стремительно дорожать
Второй осенний месяц 2009 года, похоже, положил конец практически годовому противостоянию между потенциальными покупателями и столичными застройщиками. Долларовые ценники на введенные в эксплуатацию московские новостройки скорректированы в сторону увеличения

Арендные ставки офисных помещений упали на 50-60% по сравнению с докризисным уровнем
Сегодня доля вакантных площадей в офисных помещениях класса А и В достигла 20-22%, а по некоторым объектам и 35%. Потребуется не менее 2-3 лет, чтобы уровень арендных ставок снова приблизился к докризисным значениям 2008 года

Укрепление рубля заметно сказалось на долларовых ценниках
Первый осенний месяц 2009 года показал, что противостояние между потенциальными покупателями и столичными застройщиками жилья продолжается. Рублевые цены на самые доступные новостройки Москвы остались практически неизменными, а вот долларовые значения немного скорректировались вверх

Мы нашли 10 самых дешевых новостроек в Москве
Средняя стоимость жилого метра на 40% ниже средней цены по рынку

Рейтинг лучших перепрофилированных коммерческих зданий
Ими стали «Фабрика Станиславского», бывшая типография "Утро России" и офис АБ «Рождественка»

Рейтинг лучших перепрофилированных общественных зданий
Лучший общественный проект в здании фабрики Москвы уже почил

Самые дешевые новостройки в разных частях Москвы
В июле стоимость московских квартир начиналась от 206 тыс. долл.

А из нашего окна!
Пока в Москве разрабатывается высотный регламент, исторический центр активно застраивается новыми высотками. При этом, если до недавнего времени современные набоскребы доходили лишь до периферийных районов центра, то сегодня они уже атакуют сам центр. На внешней стороне Садового кольца завершается строительство 34-эажного многофункционального комплекса "Оружейный"

Рейтинг утраченных панорам Москвы
В восприятие многих видов на Кремль и Красную площадь вторгаются "Москва-Сити" и "Красные холмы"

Рынок московского элитного жилья «ценового дна» уже достиг
В феврале-марте 2009 года скидки на отдельные квартиры достигали 70%

Рейтинг лучших панорам Москвы
Исторические панорамы города сохранились только вокруг главных памятников

Самые дешевые новостройки в разных частях Москвы
Московские квартиры от 218 тыс. долл.

Рейтинг худших реставраций Санкт-Петербурга
«Лидерами» стали три знаковых памятника, стоящие в самом центре Северной столицы

Рейтинг лучших реставраций Санкт-Петербурга
Ситуация с реставрацией в Питере лучше, чем в Москве, в силу того, что в городе банально "меньше денег"

Самые дешевые новостройки в разных частях Москвы
Просторные квартиры от 216 тыс. долл.

Рейтинг худших реставраций Москвы
«Ахиллесовой пятой» для архитектурного сообщества Москвы стали три реставрации, проведенные за последние пять лет

Рейтинг лучших реставраций Москвы
Три из шести лучших отреставрированных памятников Москвы находятся в Кремле

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / «Рублевка» за полцены
Скидки на загородную недвижимость по Рублево-Успенскому шоссе достигают 50%

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / В 2008 году столичный рынок жилья "просел" до уровня 2000 года – данные УФРС г. Москвы
В 2008 году число купленных московских квартир снизилось на 16% по сравнению с 2007 годом

СТРОИТЕЛЬСТВО/ Свежезамороженные проекты
Стоимость заморозки в лучшем случае составляет 10% от стоимости строительства

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Так ли страшна заморозка московских строек?
Оказывается, число выставленных на продажу столичных квартир не влияет на их стоимость

ГОРОД/ Москва – «Сити»?
Начался раскол самых «крепких орешков» проекта

ИПОТЕКА/ Время ли ставить точку?
В 2008 году примерно треть московских квартир в новостройках была куплена по ипотеке

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ На рынке недвижимости снова появились ценники в долларах
Чего еще ждать покупателям московского жилья в 2009 году?

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / «Неприкасаемая элитка»: миф или реальность?
Скажется ли финансовый кризис на московском рынке элитного жилья?

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Подешевеет ли аренда элитных квартир?
Доля предлагаемых на рынке арендных квартир стоимостью от 6000 долл. выросла на 65,86%

ИПОТЕКА/ Видимость ипотеки
Недоступную ипотеку в стране выдают максимум 10 банков

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Подешевеет ли аренда квартир эконом- и бизнес-класса в Москве в период кризиса?
Спад цен может произойти в январе - феврале 2009 года

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / Будут ли граждане покупать московские квартиры?
За первые три квартала 2008 года количество сделок купли-продажи квартир снизилось на 5,45% – ФРС города Москвы

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Московский бизнес-класс в кризисе
К лету 2009 года падение цен на московское жилье может составить 20-25%