Москва продает все меньше жилья!
Похоже, последним хорошим месяцем на столичном рынке жилья был июль с его 7,6 тыс. сделок. В августе количество договоров купли-продажи сократилось до 6,7 тыс., а сентябрь показал только 6,6 тыс. - СТАТИСТИКА

IRN.RU: Московская недвижимость: чем закончится рост на эмоциях?
Три фактора, которые сейчас играют на подъем рынка недвижимости, могут обернуться в скором времени против восходящего тренда.

Склады класса А: рост или стагнация?
В исследовании Colliers International отмечен значительный рост ставок в логоцентрах класса А за I полугодие 2011 года – на 14 - 17 %, а также прогноз по дальнейшему повышению расценок на аренду. RealEstate.ru решил проверить справедливость этих выводов, опросив участников рынка и других экспертов. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

IRN.RU: Эконом-класс переехал в Подмосковье
Основные тезисы онлайн-конференции «Доступное жилье в МО: где искать, как не ошибиться в выборе?»

Малоэтажка в Подмосковье за лето "просела" незначительно – СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО
Малоэтажные жилые комплексы набирают в Подмосковье все большую популярность, считают аналитики группы компаний «ГородОК». Даже в сезон отпусков спрос на этот формат жилья упал незначительно. RealEstate.ru решил проверить справедливость этих выводов, опросив других участников рынка

IRN.RU: Участки без подряда стабильные цены только в дальнем Подмосковье
Анализ динамики цен на землю без подряда в зависимости от расстояния до МКАД в 2010-2011 гг.

Август оказался худшим месяцем на столичном рынке жилья за все лето
Управление Росреестра по Москве зафиксировало в прошлом месяце 12-процентное падение количества договоров купли-продажи по сравнению с июлем. Кроме того, август показал наихудший результат за предыдущие 7 месяцев - 6,7 тыс. договоров. - СТАТИСТИКА

Турецкая оптовка в Шереметьево заменит Черкизон? - ПРОЕКТ
Рядом с аэропортом "Шереметьево" на участке 17 га появится новый дистрибуционно-логистический комплекс. В 1 млн. кв м. торговых и складских помещений помещений турецкий холдинг "Аран" вложит $1 млрд. Эксперты прочат на реализацию проекта от года до десяти лет

В Москве ипотечный бум? - СТАТИСТИКА
Управление Росреестра по Москве обнародовало показатели за июль: 7,6 тыс. договоров купли-продажи - немногим больше, чем в перыдущие два месяца, зато подскочила ипотека - на целых 14 % по сравнению с июнем, а вот долевка по ФЗ-214 - все никак не наберет обороты

RICS положительно оценил российскую коммерческую недвижимость
Авторитетное исследование RICS обнаружило рост рынка коммерческой недвижимости в нашей стране в течение 7 последник кварталов: спрос на качественные объекты увеличивается, а соответсвующего предложения не так уж много

Риэлторы снова начинают воевать?
Участники рынка недвижимости не поделили один из самых масштабных микрорайонов Москвы – Царицыно. Новостройки на этом участке стали яблоком раздора между агентствами, а застройщик предпочитает держаться в стороне. Realestate.ru решил разобраться в этом конфликте и понять, насколько инцидент является случаем недобросовестной конкуренции.

В Петербурге официально разрешили строить "Лахту"
"Яблочники" тут же отреагировали новым иском против очередного небоскреба Газпрома

Спрос рождает коттеджи
С приходом долгожданного лета активизировался рынок загородной недвижимости Московской области. По сравнению с предыдущими сезонами, этот летний период можно назвать по-настоящему посткризисным. Впервые с начала финансового коллапса покупатели загородки стали предпочитать участкам без подряда готовые коттеджные поселения. По разным данным, от 5 до 8 покупателей из 10 выбирают участки с уже возведенными домами.

Новая Рига стала самым дорогим направлением Подмосковья, Каширка - самым дешевым
Как выяснил RealEstate.ru, на расстоянии до 10 км от МКАД является Новорижское шоссе опередило скандально известную Рублевку по уровню цен, а вот самая низкая стоимость земли по-прежнему на Каширке. Как уверяют эксперты, в 2011 году инвесторов в подмосковную землю и недвижимость ждет рост цен в среднем до 20%

В 2010 году в Москве было зарегистрировано рекордное число сделок купли-продажи жилья
В 2010 году в Москве было зарегистрировано более 80 тыс. сделок купли-продажи жилья. Такие данные опубликовало Управление Росреестра по Москве. Итоговые показатели, достичь которых смог столичный рынок недвижимости, оказались рекордными, ведь даже в «докризисный» 2007 год московским риелторам и застройщикам не удавалось перепрыгнуть эту планку. Рынок ипотеки также сумел продемонстрировать значительное восстановление и порадовать заемщиков общим снижением ставок и повсеместным смягчением условий кредитования, однако превысить тот объем сделок, что наблюдался до кризиса, кредитным организациям не удалось

Офисов ставновится все меньше, а ставки все выше
Объемы офисного строительства в уходящем году проигрывают показателям 2009 года, однако качество-таки возобладало над количеством – треть новых бизнес-центров пришлась на класс А. Компании увереннее стали арендовать и покупать офисные помещения, в том числе и для инвестиционных целей, что также способствовало выходу рынка из кризиса. Особым спросом пользовались качественные офисы внутри Бульварного кольца. В виду этого в течение всего года наблюдался постепенный рост ставок, который по итогам года составил в среднем 10-15%. По мнению экспертов, этот год можно назвать удачным для рынка, однако в нем уже можно проследить тренд нарастающего дефицита предложения, грозящий ростом ставок чуть ли не на 30%

Уличный ритейл за год прибавил в цене 15%
Уходящий 2010 год продемонстрировал серьезный прирост торговых площадей - почти 1 млн кв.м. На рынок стали возвращаться крупные международные марки, а мелкие и средние арендаторы начали расширять площади своих магазинов. "В ударе" в этом году оказался стрит-ритейл: именно сюда первыми потянулись арендаторы, а затеянная новым мэром Москвы борьба с палатками только добавила остроты – доля вакантных площадей в галереях и торговых коридорах быстро составила 3%, подняв ставки на 8%.

Торговые центры на МКАДе: быть или не быть?
Сейчас на МКАДе насчитывается более 900 различных объектов, тормозящих движение. В основном ими стали различные АЗС, рынки и торговые центры. Кроме того, столичные власти выявили 42 примыкающих к МКАД торговых центра, к которым ведут съезды, построенные без разрешений и согласований. С каждым таким случаем самостроя Сергей Собянин пообещал разобраться в индивидуальном порядке. Каким объектам на МКАДе нет места, решил разобраться RealEstate.ru

Нужны ли кому-нибудь квартиры на Рублевке?
Некоторое время назад такой формат загородной недвижимости, как элитные квартиры, абсолютно не вписывался в представления «о прекрасном» потенциальных покупателей. Но определенное количество клубных домов и жилых комплексов все-таки появилось в Подмосковье и заняло свою нишу на рынке. RealEstate.ru решил узнать, как загородные элитные квартиры прошли «проверку кризисом»

Недвижимость на курортах Франции, Италии, Испании: опасайтесь неликвидных объектов
С наступлением холодов многих россиян посещает желание перебраться в более теплые края. Идеальным вариантом для этого могло бы стать Средиземноморье. Агентства недвижимости предлагают своим клиентам в этих странах от «бюджетных» апартаментов в новостройках до роскошных вилл. О том, как приобрести недвижимость на средиземноморских курортах, когда вложения могут окупиться и как избежать покупки неликвидного объекта, расскажет RealEstate.ru

Рынок дает дорогу находчивым
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Galaxy Group одной из первых подписала договор со Сбербанком на реализацию программы "Ипотечный плюс" в жилом районе «Бутово-Парк»
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Почем сейчас ипотечные кредиты?
В 2010 году ипотечный рынок Москвы как будто пережил свое "второе рождение". Показатели, которые он продемонстрировал с января по июнь, заставили участников рынка недвижимости вновь заговорить об ипотечном кредитовании как о реальном механизме приобретения жилья. В связи с чем RealEstate.ru решил узнать, на каких условиях сейчас выдают кредиты ведущие банки столицы и кто способен эти кредиты взять

Рынок недвижимости Балканских стран: Болгария, Черногория, Хорватия
Балканский полуостров давно является излюбленным курортом россиян. Все три страны - Болгария, Черногория, Хорватия - очень разные, но всех их объединяет близость к нашему менталитету, европейский уровень инфраструктуры и концентрации достопримечательностей, а также интересные в инвестиционных целях предложения жилья бизнес-класса и выше

Черноморское побережье РФ: Сочи, Анапа, Геленджик
Все три города обладают уникальной средой и соответственно своеобразными предложениями на рынке жилья. Так, несмотря на массированную стройку, наиболее инвестиционно привлекательная недвижимость до сих пор остается в Сочи. Самым экологически чистым и комфортным местом для проживания на данный момент считается Геленджик. А тем, кого интересует отдых с детьми и санаторное лечение, лучше присматривать квартиры на берегу Анапы.

Московская элитка «просела» за кризис больше, чем в большинстве мировых столиц
Последние несколько лет Москва убедительно занимала одну из верхних строчек хит-парада цен на эксклюзивное жилье, что поставило ее в один ряд с такими городами как Лондон, Гонконг, Париж и Нью-Йорк. Однако в силу особенностей российского рынка недвижимости цены на московское элитное жилье в кризис показали наибольшее падение. Схожий показатель был только у американской бизнес-столицы

Вырастут ли цены на жилье в московском регионе в 2010 году?
Возможен ли в этой ситуации новый скачок цен на жилье в Москве, и как ведут себя разные сегменты рынка столичного жилья, RealEstate.ru рассказали его участники

Удастся ли Дмитрию Медведеву выстроить «одноэтажную Россию»?
Власти и бизнес снова ведут разговоры о массовом строительстве малоэтажного жилья, доступного для основной части наших граждан. Но получится ли воплотить «американскую мечту» в России? Про особенности американского опыта и применимости его к российским реалиям RealEstate.ru рассказывают специалисты рынка недвижимости

Последние архитертурные тенденции: коттеджные поселки не узнать
За последние 20 лет архитектурные тренды в застройке поселков ближнего Подмосковья изменялись очень существенно. В последнее время приоритет единой концепции застройки загородных поселков Московской области все больше сменяется на сочетание на одной территории индивидуальных, не похожих друг на друга коттеджей

Прогноз относительно ввода в эксплуатацию складских помещений на 2010 год превосходит данные прогноза на 2008 год
Ожидается, что в 2010 году будут построены около 400 тыс. кв. м, из них около 100 тыс. кв. м будут перенесены с 2009 года. Общий объем качественных складских площадей по состоянию на начало 2010 года составил 4,25 млн кв.м. За прошедший год прирост показателя составил 21,1 %.

В 2009 году качественными офисами столицы интересовались добывающие и финансовые компании, а также государство
На рынок было выведено 1,3-1,7 млн кв. м качественных офисных площадей, причем даже самые крупные из данных объектов испытывали дефицит арендаторов, оставаясь заполненными лишь на 51%. Из-за технических сложностей и отсутствия сделок по аренде помещений были перенесены сроки ввода 15 объектов

В 2009 году объем торговых площадей вырос на рекордную для кризиса величину
Прошлый год для торговой недвижимости выдался весьма неоднозначным. С одной стороны, в Москве было введено рекордное для кризиса количество торговых площадок. Среди них культовый ТРК «Мегаполис» и два крупнейших «Золотой Вавилон Ростокино» и ТРК «Город II». С другой стороны, в 2009 году немало сетей либо ушло с рынка, либо обанкротилось

В декабре 2009 года в Москве было продано на 34% больше квартир, чем в декабре 2008 года – Управление Росреестра по Москве
Всего в 2009 году было продано на 14,5% меньше квартир, чем в 2008 году

Рынок элитного жилья Москвы идет на повышение за счет дефицита предложения
Во второй половине 2009 года цены пошли вверх, а покупатели стали переходить от звонков к реальным сделкам. За счет уменьшения скидок цена завуалировано выросла на 10-15% по сравнению с концом первого полугодия. В итоге, для участников рынка стали появляться поводы для сдержанного оптимизма, которые усиливаются еще благодаря тому, что следующий год обещает быть крайне дефицитным на новые объекты.

Что лучше: «сталинка» или новая классика?
Спрос на "сталинки" и дома ЦК в Москве по-прежнему достаточно высок, особенно среди иностранцев. Лучшие образцы советской элитки можно сравнить по стоимости с современными элитными домами. Так, уникальные объекты "Дом на Набережной" или "сталинские высотки" оцениваются примерно так же, как новостройки в стиле классики - по 20 тыс. долл. за "квадрат".

На рынке аренды элитного жилья в 2010 году есть предпосылки к повышению ставок
Как рапортуют эксперты, опрошенные RealEstate.ru, в новом году на рынке аренды элитной недвижимости можно будет говорить о стабилизации и небольшом росте арендных ставок и спроса, а также о сокращении объемов предложения

Многие бюджетные новостройки, заявленные к сдаче ГК в четвертом квартале 2009 года, не были введены в эксплуатацию
Сегмент самых дешевых готовых новостроек Москвы вел себя в декабре 2009 года неоднозначно. Вне зависимости от курса доллара некоторые объекты все же демонстрировали повышение цен на «квадрат», а другие остались в прежней стоимости. К сожалению, многие объекты, заявленные к сдаче ГК на четвертый квартал 2009 года, плавно «перетекли» в 2010 год

Рейтинг самых дорогих бизнес-центров столицы
Самыми престижными бизнес-центрами столицы остаются те, что были построены в конце 90-х годов. В этих объектах ставки сохраняются в районе 1000 долл./кв.м/год

Доступные московские новостройки перестали дорожать
Заключительный месяц осени вернул сегмент наиболее доступных московских новостроек в фазу стагнации. Если в октябре на фоне привычно разрекламированного оживления покупательской активности цены на эти объекты несколько поднялись, то в ноябре все вернулось на круги стагнации.

Доступные московские новостройки начали стремительно дорожать
Второй осенний месяц 2009 года, похоже, положил конец практически годовому противостоянию между потенциальными покупателями и столичными застройщиками. Долларовые ценники на введенные в эксплуатацию московские новостройки скорректированы в сторону увеличения

Арендные ставки офисных помещений упали на 50-60% по сравнению с докризисным уровнем
Сегодня доля вакантных площадей в офисных помещениях класса А и В достигла 20-22%, а по некоторым объектам и 35%. Потребуется не менее 2-3 лет, чтобы уровень арендных ставок снова приблизился к докризисным значениям 2008 года

Укрепление рубля заметно сказалось на долларовых ценниках
Первый осенний месяц 2009 года показал, что противостояние между потенциальными покупателями и столичными застройщиками жилья продолжается. Рублевые цены на самые доступные новостройки Москвы остались практически неизменными, а вот долларовые значения немного скорректировались вверх

Мы нашли 10 самых дешевых новостроек в Москве
Средняя стоимость жилого метра на 40% ниже средней цены по рынку

Рейтинг лучших перепрофилированных коммерческих зданий
Ими стали «Фабрика Станиславского», бывшая типография "Утро России" и офис АБ «Рождественка»

Рейтинг лучших перепрофилированных общественных зданий
Лучший общественный проект в здании фабрики Москвы уже почил

Самые дешевые новостройки в разных частях Москвы
В июле стоимость московских квартир начиналась от 206 тыс. долл.

А из нашего окна!
Пока в Москве разрабатывается высотный регламент, исторический центр активно застраивается новыми высотками. При этом, если до недавнего времени современные набоскребы доходили лишь до периферийных районов центра, то сегодня они уже атакуют сам центр. На внешней стороне Садового кольца завершается строительство 34-эажного многофункционального комплекса "Оружейный"

Рейтинг утраченных панорам Москвы
В восприятие многих видов на Кремль и Красную площадь вторгаются "Москва-Сити" и "Красные холмы"

Рынок московского элитного жилья «ценового дна» уже достиг
В феврале-марте 2009 года скидки на отдельные квартиры достигали 70%

Рейтинг лучших панорам Москвы
Исторические панорамы города сохранились только вокруг главных памятников